Що таке Єдиний реєстр боржників

Єдиний реєстр боржників — це державна база Міністерства юстиції, куди виконавець вносить боржника одночасно з постановою про відкриття виконавчого провадження. Тобто в реєстрі не всі, хто має борги, а ті, щодо кого рішення суду чи інший виконавчий документ уже примусово виконується: кредит, податки, штрафи, аліменти, комунальні послуги.

Для покупця це важливо з двох причин:

  • Майно боржника зазвичай під арештом або забороною відчуження, і продати його законно не вийде.
  • Гроші покупця можуть «застрягти»: продавець отримав завдаток, а основний договір нотаріус посвідчити не може.

Перевірка продавця — лише одна з перевірок до авансу. Повний перелік — у статті як купити комерційну нерухомість безпечно.

Що змінилося з 23 жовтня 2026 року

Закон № 4833-IX запустив автоматичний обмін даними між Державним реєстром речових прав і Єдиним реєстром боржників. Нотаріус чи реєстратор під час угоди бачить, чи є власник у реєстрі боржників, і система блокує:

  • купівлю-продаж, дарування, міну;
  • передачу в іпотеку;
  • інші правочини, за якими переходить право власності.

Винятки: продаж у межах самого виконавчого провадження (наприклад, з електронних торгів) або за згодою державного чи приватного виконавця, якщо це не порушує прав стягувача.

Блокування дає підстава «є в реєстрі», а не сам факт боргу. Прострочка без відкритого провадження угоду не зупинить — тому окремо дивляться обтяження в реєстрі речових прав і судові спори.

Як перевірити продавця: покроково

  1. Відкрийте Єдиний реєстр боржників на офіційному сайті Мін’юсту (erb.minjust.gov.ua). Перевірка безкоштовна і без реєстрації.
  2. Фізособа чи ФОП: шукайте за прізвищем, ім’ям і по батькові; дата народження допоможе відсіяти тезок.
  3. Компанія: шукайте за кодом ЄДРПОУ — назви бувають схожими.
  4. Збережіть результат зі скриншотом і датою. Якщо запис є — у ньому буде виконавець і номер провадження.
  5. Перевірте банкрутство. Для компаній і ФОП — довідка про перебування у справі про банкрутство на порталі Мін’юсту (asbn.minjust.gov.ua), безкоштовно.
  6. Повторіть перевірку перед підписанням основного договору: продавця можуть внести до реєстру вже після завдатку.

Кого перевіряти, крім власника

ХтоНавіщо
Власник за витягом з реєстру речових правСаме його майно заблокують, якщо він боржник
Компанія-продавець і її учасникиБорги учасника можуть означати арешт його частки і зміну керівництва посеред угоди
Другий з подружжя (продавець — фізособа)Об’єкт може бути спільним майном; потрібна його згода на продаж
СпіввласникиБорг одного зі співвласників може зупинити продаж усього об’єкта
Підписант за довіреністюДовіреність не скасовує боргів власника; перевіряють обох

Що робити, якщо продавець у реєстрі

Це не завжди кінець угоди, але гроші передавати не можна, поки ситуація не з’ясована:

  • Попросіть у продавця номер провадження і документи про суму боргу; перевірте їх за даними виконавця.
  • Борг малий: продавець погашає його до угоди. Запис виключається після постанови про закінчення провадження, але статус у «Дії» «завершено» ще не означає, що арешти зняті, — потрібен свіжий витяг.
  • Борг великий: можлива угода за згодою виконавця, коли частина ціни йде на погашення боргу. Таку схему готує юрист разом із виконавцем і нотаріусом.
  • Продавець заперечує борг або «не встигає» його закрити — зупиніться: це той випадок, коли простіше шукати інший об’єкт.

Як захистити завдаток

Завдаток передають лише за нотаріально посвідченим попереднім договором. У ньому прямо пропишіть, що внесення продавця до реєстру боржників до дати основного договору — підстава повернути гроші в повному розмірі (а для завдатку — у подвійному, ст. 570–571 Цивільного кодексу). Більше про схеми оплати — у статті про безпечну купівлю.

Які документи знадобляться

  • Паспортні дані або РНОКПП продавця-фізособи; код ЄДРПОУ компанії.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на об’єкт — щоб знати, хто саме власник.
  • Для компанії — дані з ЄДР: керівник, учасники, статус (не в стані припинення).
  • Свідоцтво про шлюб і згода другого з подружжя (якщо продавець — фізособа у шлюбі).
  • Довідка про відсутність справи про банкрутство (компанія, ФОП).
  • Якщо був борг — постанова про закінчення провадження і свіжий витяг без арештів.

Чого не робити

  • Не платити завдаток, покладаючись лише на автоматичну перевірку реєстратора в день угоди.
  • Не перевіряти «на око» за назвою компанії — лише за кодом ЄДРПОУ.
  • Не обмежуватися реєстром боржників: обтяження, іпотеку й арешти показує реєстр речових прав.
  • Не погоджуватися на «спершу оплатіть, а борг ми закриємо з ваших грошей» без участі виконавця і юриста.
  • Не вірити статусу «завершено» без свіжого витягу.

Як CommercialDoc перевіряє продавця

Перевірка продавця входить у звіт до авансу: реєстр боржників, банкрутство, ЄДР, санкційні списки і суди — з датою і джерелом кожного факту. Разом із цим перевіряємо землю під будівлею і введення будівлі в експлуатацію, а перед підписанням рахуємо податки й збори. Залиште заявку — брокер зв’яжеться протягом робочого дня.

Уже домовилися про завдаток? Перевіримо продавця до того, як ви заплатите.

Часті питання

Чи можна перевірити продавця в реєстрі боржників безкоштовно?

Так. Єдиний реєстр боржників Міністерства юстиції відкритий і безкоштовний: фізособу шукають за ПІБ, компанію — за кодом ЄДРПОУ. Реєстрація на сайті не потрібна.

Що змінилося з 23 жовтня 2026 року?

Закон № 4833-IX запустив автоматичну звірку Державного реєстру речових прав з Єдиним реєстром боржників. Якщо власник є в реєстрі боржників, продаж, дарування, міна чи іпотека його нерухомості блокуються. Винятки — продаж у межах виконавчого провадження або за згодою виконавця.

Навіщо перевіряти продавця, якщо нотаріус і так побачить борг?

Автоматична перевірка спрацьовує в день угоди. Якщо ви вже заплатили завдаток, а продавця знайдено в реєстрі, угода зупиниться, а повернення грошей залежатиме від умов попереднього договору і доброї волі продавця. Тому перевіряють до завдатку і повторно перед підписанням.

Чи потрапляє до реєстру кожен, хто має борги?

Ні. До реєстру вносять боржника, щодо якого виконавець відкрив виконавче провадження за рішенням суду чи іншим виконавчим документом. Прострочка без провадження у реєстрі не видна, тому окремо перевіряють обтяження і судові спори.

Як швидко продавця виключають з реєстру після погашення боргу?

Відомості виключаються після постанови про закінчення провадження, повернення виконавчого документа чи встановлення відсутності боргу. Але арешти й заборони в реєстрі речових прав можуть залишитися, тому перед угодою потрібен свіжий витяг.

Чи можна купити об’єкт у боржника за згодою виконавця?

Закон № 4833-IX допускає відчуження за згодою виконавця, якщо не порушуються права стягувача. Зазвичай частина ціни йде на погашення боргу. Таку угоду готують юрист, виконавець і нотаріус разом.

Нормативна база і джерела

Матеріал підготовлено з урахуванням чинного законодавства України станом на 3 листопада 2026 р. Перевіряйте актуальну редакцію законів на zakon.rada.gov.ua.